新加坡:虽然在下周的按订单生产销售活动中，新Plus类别的公寓将受到有吸引力的地点的支持，但需求仍可能受到关键细节的考验，这些细节在接近推出之前仍然未知。
行业观察人士说，这些因素包括定价和补贴回收率。
香港建屋发展局(HDB)周三(10月9日)宣布，将在即将举行的BTO销售活动中推出15个项目的8,573个新单位，分为新的标准、高级和优质三类。
其中7个项目属于Plus类别，1个属于Prime类别，另外7个属于Standard类别。
一般来说，Prime和Plus单位具有优越的地理位置。这些车的定价有更多补贴，以确保人们负担得起，但也会有更严格的转售规定，比如最低租赁期为10年，补贴返还。优级单位的补偿比优级单位低，与较低的补贴金额相符。
与此同时，标准单位的补贴和限制与目前适用于所有BTO单位的补贴和限制相同，例如最低占用期为五年。
有关部门表示，BTO项目的这些分类和条件将在启动时公布，以便买家做出明智的决定。
行业观察人士普遍预计Plus公寓将受到欢迎，尽管购房者可能也在权衡更严格的规定、价格以及与附近项目的差异。
特别是在加冷/黄埔，下周将有两个Plus项目和一个Prime项目上市。
ERA首席执行官Eugene Lim表示，由于该地区靠近市中心，这些新开发项目可能会收到“大量需求”。但这两个Plus项目——嘉浪景(Kallang View)和Towner Breeze——可能会面临来自优质项目克劳福德高地(Crawford Heights)的竞争。
Lim表示:“在为BTO公寓定价时，组屋发展局必须考虑到，家庭收入上限为1.4万新元的买家，在按揭还贷率为30%的情况下，能够支付多少钱。”
据此，他预计位于同一个组屋镇的Prime和Plus公寓的价格“不会相差太大”。
“如果价格略有不同，我们可能会看到更多买家选择Prime项目，(因为)大多数人可能认为这是一笔更好的交易，”Lim告诉中央通讯社。
OrangeTee Group首席研究员兼策略师孙嘉欣(Christine Sun)指出，克劳福德高地项目还将试点“白色公寓”，即具有全新开放式布局的组屋。这种新奇的新概念吸引了一些年轻夫妇。
孙女士表示:“由于这三个项目位于同一个城镇，买家的决定因素将是价格和补贴回收率。”
“有些人可能会说，既然我已经决定了嘉兰/黄埔，而且我还有10年(最低居住期)，那么如果价格和收回率的差距不大，那就买Prime公寓吧。”
